เงินประกันผลงาน (Retention)
คำนวณการหักเงินประกันรายงวดตามเพดาน VAT WHT และตารางคืนเมื่อรับมอบงานและสิ้น DLP
อ่านประกอบ คู่มือกฎหมายโครงการอสังหาริมทรัพย์ ภาคปฏิบัติ · ส่วนที่ 3
ตัวเลขที่กรอกไว้เป็นตัวอย่างสมมติ แก้ไขได้ทุกช่อง
เงินประกันที่ถือไว้รวม–
เงินสดสุทธิเมื่อรับมอบงาน–
เงินสดสุทธิเมื่อสิ้น DLP–
ยอดเงินประกันตลอดสัญญา
การคืนเงินประกัน
บัญชีการจ่ายเงิน
| รายการ | มูลค่างาน | เงินประกัน | ยอดจ่าย (ไม่รวม VAT) | VAT | WHT | เงินสดสุทธิ | เงินประกันคงเหลือ |
|---|
สรุปทั้งสัญญา
- รวมไม่รวม VAT
- –
- VAT รวม
- –
- WHT รวม
- –
- เงินสดจ่ายรวม (ก่อนหักค่าแก้ไขงาน)
- –
- เงินสดจ่ายรวมหลังหักค่าแก้ไขงาน
- –
- ต้นทุนโครงการ (ก่อนหักค่าแก้ไขงาน)
- –
ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเพื่อการศึกษา ตัวเลขที่ใส่เป็นตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริง และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือภาษี
วิธีใช้
- ใส่มูลค่าสัญญาและสร้างสัดส่วนงวดงาน แถบจะเป็นสีเขียวเมื่อรวมครบ 100%
- กำหนดอัตราหักและเพดาน สัดส่วนที่คืนเมื่อรับมอบงาน วันรับมอบงาน และ DLP
- ใส่อัตรา VAT, WHT และค่าแก้ไขงาน ถ้ามี แล้วดูกราฟยอดเงินประกัน บัญชีการจ่ายเงิน และการ์ดการคืนเงินทั้งสองงวด
สมมติฐานและข้อจำกัด
- เงินประกันงวดนี้ = MIN(มูลค่างานงวด × อัตราหัก, เพดาน − สะสม) ใช้มูลค่าตาม Payment Certificate
- VAT และ WHT คิดจากยอดที่จ่ายจริง ส่วนเงินประกันคิดเมื่อคืนหรือหักกลบ ถ้าออกใบกำกับเต็มงวดก่อนได้รับชำระ VAT เกิดทันที ต้องตกลงวิธีออกใบกำกับในสัญญาและยืนยันกับสำนักงานบัญชี
- WHT ของยอดคืนคำนวณเต็มจำนวนก่อนหักกลบ Back-charge เพราะการจ่ายรวมถึงการหักกลบ หาก WHT หักจากงวดเต็มไปแล้ว ไม่หักซ้ำตอนคืน
- ค่าแก้ไขงานหักจากเงินคืนงวดสุดท้าย ไม่คำนวณ VAT แยก ต้องแจ้งเป็นหนังสือและเก็บหลักฐาน
- อัตรา VAT 7% เป็นค่าเริ่มต้นตามอัตราที่ขยายถึง 30 ก.ย. 2570 (พ.ร.ฎ. ฉบับที่ 807) อัตรา WHT และ VAT ต้องตรวจ ณ วันจ่าย
- เอกชนกำหนดเงื่อนไขตามสัญญา โครงการภาครัฐใช้กฎหมายจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐแทน
เงื่อนไขจริงเป็นไปตามสัญญา DLP ตามสัญญาไม่ตัดความรับผิดตามกฎหมาย ให้ที่ปรึกษากฎหมายและสำนักงานบัญชียืนยันก่อนใช้