คู่มือปฏิบัติการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์

1. ภาคที่ 1 · บทที่ 1–2 · พื้นฐานก่อนวันโอน1พื้นฐานก่อนวันโอน
2. ภาคที่ 2 · บทที่ 3–5 · การรับรู้รายได้2การรับรู้รายได้
3. ภาคที่ 3 · บทที่ 6–9 · ภาษีและค่าธรรมเนียม3ภาษีและค่าธรรมเนียม
4. ภาคที่ 4 · บทที่ 10–13 · วันโอนและเอกสาร4วันโอนและเอกสาร
5. ภาคที่ 5 · บทที่ 14–16 · การชำระเงินและ AML5การชำระเงินและ AML
6. ภาคที่ 6 · บทที่ 17–19 · ระบบงาน ทีม และเงินสด6ระบบงาน ทีม และเงินสด
7. ภาคที่ 7 · บทที่ 20–22 · กรณีศึกษาโครงการตัวอย่าง7กรณีศึกษาโครงการตัวอย่าง
8. ภาคผนวก เครื่องมือปฏิบัติงานผภาคผนวก เครื่องมือปฏิบัติงาน

1. ภาคที่ 1บทที่ 1–2พื้นฐานก่อนวันโอน
2. ภาคที่ 2บทที่ 3–5การรับรู้รายได้
3. ภาคที่ 3บทที่ 6–9ภาษีและค่าธรรมเนียม
4. ภาคที่ 4บทที่ 10–13วันโอนและเอกสาร
5. ภาคที่ 5บทที่ 14–16การชำระเงินและ AML
6. ภาคที่ 6บทที่ 17–19ระบบงาน ทีม และเงินสด
7. ภาคที่ 7บทที่ 20–22กรณีศึกษาโครงการตัวอย่าง
8. ภาคผนวกภาคผนวก เครื่องมือปฏิบัติงาน

1. 01ภาคที่ 1บทที่ 1–2 · 2 บท

   พื้นฐานที่ต้องรู้ก่อนวันโอน

   ภาพรวม Freehold และ Leasehold กระบวนการ T-90 ถึง T+30 และกรอบบัญชี ภาษี กฎหมาย

   1. บทที่ 1ภาพรวมการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
   2. บทที่ 2กรอบมาตรฐานบัญชีและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

   อ่านสรุปภาคที่ 1
2. 02ภาคที่ 2บทที่ 3–5 · 3 บท

   การรับรู้รายได้ทางบัญชี

   สรุปการรับรู้รายได้ Freehold การจำแนก Leasehold ตาม TFRS 16 และ Audit Trail

   1. บทที่ 3การรับรู้รายได้สำหรับ Freehold
   2. บทที่ 4การรับรู้รายได้สำหรับ Leasehold
   3. บทที่ 5เอกสารและหลักฐานสนับสนุน (Audit Trail)

   อ่านสรุปภาคที่ 2
3. 03ภาคที่ 3บทที่ 6–9 · 4 บท

   ภาษีและค่าธรรมเนียม

   สรุป SBT, WHT, VAT, ค่าธรรมเนียมโอน และ Group Structure ในช่วงโอน

   1. บทที่ 6ภาษีในการขายอสังหาริมทรัพย์
   2. บทที่ 7ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax)
   3. บทที่ 8ข้อยกเว้น: เมื่อไหร่ต้องเสีย VAT
   4. บทที่ 9Tax Optimization และ Group Structure

   อ่านสรุปภาคที่ 3
4. 04ภาคที่ 4บทที่ 10–13 · 4 บท

   วันโอนกรรมสิทธิ์และเอกสาร

   สรุปขั้นตอนที่กรมที่ดิน เอกสารลูกค้าไทยและต่างชาติ และการควบคุม FET

   1. บทที่ 10กระบวนการที่กรมที่ดิน
   2. บทที่ 11เอกสารสำหรับลูกค้าไทย
   3. บทที่ 12เอกสารสำหรับลูกค้าต่างชาติ
   4. บทที่ 13FET Form: หัวใจของ Foreign Buyer Compliance

   อ่านสรุปภาคที่ 4
5. 05ภาคที่ 5บทที่ 14–16 · 3 บท

   วิธีการชำระเงินและ AML Compliance

   สรุปลำดับวิธีรับเงิน ความเสี่ยงเงินสดจากผู้ซื้อต่างชาติ และกรอบ AML ของผู้พัฒนา

   1. บทที่ 14วิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้
   2. บทที่ 15กรณีลูกค้าต่างชาติจ่ายเงินสดบาทไทย
   3. บทที่ 16AML Compliance สำหรับ Developer

   อ่านสรุปภาคที่ 5
6. 06ภาคที่ 6บทที่ 17–19 · 3 บท

   ระบบงานและการบริหารโครงการ

   สรุป SOP งานโอน การจัดทีม Closing และ Cash Flow Planning ช่วงโอน

   1. บทที่ 17Standard Operating Procedures (SOPs)
   2. บทที่ 18การจัดทีม Closing Specialist
   3. บทที่ 19Cash Flow Planning สำหรับ Closing

   อ่านสรุปภาคที่ 6
7. 07ภาคที่ 7บทที่ 20–22 · 3 บท

   กรณีศึกษาโครงการตัวอย่าง

   สรุปตรรกะกรณีศึกษาโครงการตัวอย่าง 4 กรณีการโอน และการรวมตัวเลขระดับโครงการ

   1. บทที่ 20โครงสร้างโครงการตัวอย่าง
   2. บทที่ 21Walk-through การโอนทั้งโครงการ
   3. บทที่ 22Project Aggregate Numbers

   อ่านสรุปภาคที่ 7
8. A–Zภาคผนวกภาคผนวก · 10 ฉบับ

   ภาคผนวก (Appendices)

   รายการภาคผนวก A ถึง J ของคู่มือ พร้อมคำอธิบายสั้นหนึ่งบรรทัด

   • AMaster Document Checklist
   • BJournal Entry Library
   • CTax Treatment Matrix
   • DSample Contract Clauses
   • ESample Letters and Forms
   • FExcel Calculator Templates
   • GAMLO Report Forms
   • HGlossary
   • IQuick Reference Cards
   • JReferences and Further Reading

   อ่านสรุปภาคผนวก

ไม่พบบทหรือหัวข้อที่ตรงกับคำค้น ลองใช้คำที่สั้นลงหรือคำภาษาอังกฤษ

เรียบเรียงโดย นายจิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียร