ฝั่งธนาคาร
ในฝั่งธนาคาร ผมมีประสบการณ์ด้านการวิเคราะห์งบการเงิน กระแสเงินสดของโครงการ โครงสร้างสินเชื่อ และความเสี่ยงของลูกค้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการทำงานร่วมกับคณะกรรมการสินเชื่อเพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ
นายจิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียร
Strategic Finance for Property Development
ประสบการณ์กว่า 19 ปี เริ่มจากสินเชื่อธุรกิจในธนาคารพาณิชย์ แล้วย้ายมาดูแลการเงินของกลุ่มบริษัทพัฒนาโครงการ ก่อสร้าง และการลงทุน ปัจจุบันเป็น Head of Finance, Property Development Group
โปรไฟล์
ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและสินเชื่อธุรกิจที่มีประสบการณ์กว่า 19 ปี ครอบคลุมงานสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ การบริหารการเงินกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก่อสร้าง และการลงทุน ปัจจุบันดำรงตำแหน่ง Head of Finance, Property Development Group จึงมีมุมมองการบริหารโครงการจากทั้งฝั่งธนาคารและผู้พัฒนาโครงการ
ฝั่งผู้พัฒนาโครงการ
ในฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ผมรับผิดชอบด้านการจัดทำแบบจำลองทางการเงิน การควบคุม CAPEX และ OPEX การติดตามสภาพคล่อง การประสานงานกับธนาคารและผู้สอบบัญชี รวมถึงการจัดทำรายงานทางการเงินเพื่อสนับสนุนการตัดสินใจของผู้บริหาร
ประสบการณ์จากทั้งสองบทบาททำให้ผมให้ความสำคัญกับคำถามหลัก 3 ประการในการวิเคราะห์และบริหารโครงการ ได้แก่
- เงินทุนมาจากแหล่งใด?
โครงการมีแหล่งเงินทุนและกระแสเงินสดรองรับเพียงพอหรือไม่
- เงินทุนจะถูกใช้เมื่อใด?
แผนการใช้เงินและภาระผูกพันทางการเงินสอดคล้องกับกระแสเงินสดของโครงการหรือไม่
- หากสมมติฐานเปลี่ยนแปลง โครงการยังดำเนินต่อไปได้หรือไม่?
เมื่อรายได้ล่าช้า ต้นทุนเพิ่มขึ้น หรือการเบิกจ่ายสินเชื่อไม่เป็นไปตามแผน โครงการยังสามารถรักษาสภาพคล่องและดำเนินงานต่อได้หรือไม่
ผมเชื่อว่าการบริหารโครงการอย่างมีประสิทธิภาพไม่ได้หมายถึงการทำให้ตัวเลขเป็นไปตามแผนเพียงอย่างเดียว แต่ต้องสามารถบริหารเงินทุน รักษาสภาพคล่อง และรองรับความเปลี่ยนแปลง เพื่อให้โครงการดำเนินต่อไปได้อย่างมั่นคง
การบริหารงานตามวงจรการพัฒนาโครงการ
- ที่ดินและ Feasibilityแบบจำลอง Cash Flow, Project IRR, Equity IRR, NPV, ROI, Cash-on-Cash และ Sensitivity
- จัดหาทุนและ Presaleโครงสร้างเงินทุน การเตรียมข้อมูลสินเชื่อ และ Debt Sculpting ให้สอดคล้องกับกระแสเงินสด
- ก่อสร้างควบคุม CAPEX วิเคราะห์ Budget Variance ประมาณการสภาพคล่อง และ Phased Development Modeling
- โอนและปิดบัญชีการวางแผนและกำกับ VAT, WHT, CIT งานปิดบัญชี และรายงานต่อผู้สอบบัญชีกับธนาคาร
- Exit และถือครองวิเคราะห์ผลตอบแทน รายงานผู้ลงทุน และสถานการณ์เพื่อการตัดสินใจระดับกลุ่มบริษัท
เส้นทางการทำงาน
Head of Finance
Property Development Group
Strategic Financial Director
Inspiring Group Ltd.
แบบจำลองการเงินระดับกลุ่ม ประมาณการกระแสเงินสด และการประเมินการลงทุน
Group Financial Controller
Block Invest Co., Ltd. และ Finstable Holding Co., Ltd.
งบประมาณ การพยากรณ์ และการควบคุมทางการเงินหลายนิติบุคคล
Director of Finance
Globe Engineering Co., Ltd.
วางแผนการเงินงานก่อสร้าง ควบคุมต้นทุน และบริหารกระแสเงินสด
Relationship Manager (SME)
ธนาคารกรุงไทย
บริหารพอร์ตสินเชื่อ วิเคราะห์งบการเงิน และติดตาม NPL
Relationship Officer, Commercial Banking
ธนาคารกรุงเทพ
ดูแลลูกค้าอสังหาริมทรัพย์และผู้พัฒนาโครงการ
Business Development Officer
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
ผลงานองค์ความรู้
- คู่มือการบริหารการเงินเชิงกลยุทธ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ 30 บท
- หนังสือการบันทึกบัญชีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 28 บท
- คู่มือกฎหมายโครงการอสังหาริมทรัพย์ 31 บท
- Real Estate Closing & Title Transfer Handbook 22 บท
- คู่มือการประกอบวิชาชีพ Fractional CFO 37 บท
ผู้ก่อตั้งและวิทยากรหลัก FIT Academy และวิทยากรในโครงการความรู้ทางการเงินสำหรับผู้ประกอบการ SME (PSU-SME)
ใบอนุญาตและคุณวุฒิ
- Investment Planner License, สำนักงาน ก.ล.ต.
- Investment Contact License (Complex 3), สำนักงาน ก.ล.ต.
- AFPT™ Associate Financial Planner Thailand, สมาคมนักวางแผนการเงินไทย
- Credit Skills Assessment, Omega Performance
- Internal Control for IPO
- Project Planning และ Cost Planning & Control ด้วย MS Project
การศึกษา
- บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ 2550
- วิทยาศาสตรบัณฑิต วิทยาการคอมพิวเตอร์ มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ 2547
การอบรมที่เกี่ยวข้อง
- Financial Model 1–3 สภาวิชาชีพบัญชี 2566
- Business Feasibility Study, NIDA Business School 2566
- Strategic Financial Management สภาวิชาชีพบัญชี 2566
- Professional Account Certificate (PAC) 2566
- TAS 12, TFRS 16 และ TAS 19 ปี 2568