สูตรการเงินและ KPI ที่ใช้บ่อย
รวมสูตรมูลค่าเงินตามเวลา NPV IRR ผลตอบแทน มูลค่า ภาระหนี้ ต้นทุนเงินทุน สูตรเฉพาะอสังหาฯ และนิยาม KPI ของ Dashboard พร้อมลิงก์ไปเครื่องคำนวณ
สกัดจาก คู่มือการบริหารการเงินเชิงกลยุทธ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ ภาคปฏิบัติ · ภาคผนวก G และ M KPI / Financial Formulas
สรุปจาก Financial Formulas Reference (ภาคผนวก M) และ KPI Dashboard Template (ภาคผนวก G) ของคู่มือการเงินเชิงกลยุทธ์
มูลค่าของเงินตามเวลา
| ตัวชี้วัด | สูตร | เครื่องมือ |
|---|---|---|
| PV | FV ÷ (1 + r)n | |
| FV | PV × (1 + r)n | |
| PV of Annuity | PMT × [1 − (1 + r)−n] ÷ r |
NPV และ IRR
ผลตอบแทน
| ตัวชี้วัด | สูตร | เครื่องมือ |
|---|---|---|
| ROE | กำไรสุทธิ ÷ ส่วนของผู้ถือหุ้นเฉลี่ย | |
| ROIC | NOPAT ÷ เงินทุนที่ลงทุน | |
| NOPAT | EBIT × (1 − อัตราภาษี) | |
| MOIC | เงินที่แจกจ่ายทั้งหมด ÷ เงินลงทุน | คำนวณ |
| Cash-on-Cash | เงินสดรับต่อปี ÷ เงินลงทุนของผู้ถือหุ้น |
มูลค่า
| ตัวชี้วัด | สูตร | เครื่องมือ |
|---|---|---|
| DCF | Σ FCF ÷ (1 + WACC)t + Terminal Value | |
| Terminal Value (Gordon) | FCF × (1 + g) ÷ (WACC − g) | |
| Enterprise Value | มูลค่าส่วนของผู้ถือหุ้น + หนี้ − เงินสด | |
| Cap Rate | NOI ÷ มูลค่าทรัพย์สิน | คำนวณ |
ภาระหนี้และความสามารถชำระหนี้
ต้นทุนเงินทุน
เฉพาะอสังหาริมทรัพย์
KPI สำหรับ Dashboard ผู้บริหาร
| KPI | สูตร | ความถี่ |
|---|---|---|
| Revenue Growth | (งวดนี้ − งวดก่อน) ÷ งวดก่อน | รายเดือน |
| Gross Margin | (รายได้ − ต้นทุนขาย) ÷ รายได้ | รายเดือน |
| EBITDA Margin | EBITDA ÷ รายได้ | รายเดือน |
| Days Cash on Hand | เงินสด ÷ ค่าใช้จ่ายดำเนินงานต่อวัน | รายสัปดาห์ |
| Working Capital Days | ลูกหนี้ + สินค้า − เจ้าหนี้ | รายเดือน |
| Presale % | ยูนิตที่ขายได้ ÷ ยูนิตทั้งหมด | รายสัปดาห์ |
| Cancellation Rate | ยูนิตยกเลิก ÷ ยูนิตที่ขายได้ | รายเดือน |
| Construction Progress | % งานแล้วเสร็จทางกายภาพ | รายเดือน |
| DSCR / LTV | ตามสูตรด้านบน | รายไตรมาส |