จิรยุทธชัย ไตรแสงเสถียรStrategic Finance for Property Development

เจ้าของกิจการต้องรู้ตัวเลขกี่ตัว

ชุดตัวเลขเล็กที่ตอบว่าเราโตไหม หาเงินได้ไหม และมีปัญหาตรงไหน พร้อมตัวอย่างรายงานหน้าเดียว

สรุปสั้น

  • เจ้าของไม่ต้องดูตัวเลขทุกตัว แต่ต้องมีชุดเล็กที่ตอบสามคำถาม เรากำลังโตไหม เราหาเงินได้ไหม และเรามีปัญหาตรงไหน
  • ชุดเริ่มต้นที่ใช้ได้กับธุรกิจทั่วไปคือเจ็ดตัว โดยทุกตัวต้องมีเจ้าภาพ เป้าหมาย และเกณฑ์ที่กระตุ้นการตัดสินใจ
  • ตัวเลขที่ไม่เปลี่ยนการตัดสินใจ ควรอยู่ในรายงานของทีม ไม่ใช่หน้าแรกของเจ้าของ

รายงานประจำเดือนหนาหลายสิบหน้า มีทุกอย่าง ยกเว้นคำตอบว่าเดือนนี้ต้องทำอะไร เมื่อมีตัวเลขเยอะเกินไป เจ้าของจึงกลับไปตัดสินใจจากความรู้สึกและบัญชีธนาคาร ห้องนักบินมีเกจหลายร้อยตัว แต่นักบินรู้ว่าช่วงไหนต้องจับตาตัวใด จำนวนเกจไม่ใช่สิ่งที่ทำให้เครื่องบินปลอดภัย การรู้ว่าตัวไหนบอกความเป็นความตายต่างหากที่สำคัญ

สามคำถามที่ตัวเลขต้องตอบ

คำตอบว่าต้องรู้กี่ตัวไม่มีตัวเลขตายตัว แต่จำนวนควรน้อยพอจะจำได้โดยไม่ต้องเปิดไฟล์ และครบสามมุมนี้

คำถามตัวเลขเริ่มต้นดูอะไร
กำลังโตไหมยอดขายเทียบปีก่อนการเติบโตจริง ตัดรายการพิเศษ
Backlog หรือยอดจองรายได้ที่มองเห็นล่วงหน้า
หาเงินได้ไหมGross Marginคุณภาพของยอดขาย
EBITDAความสามารถทำกำไรจากการดำเนินงานก่อนค่าเสื่อมและภาระการเงิน
มีปัญหาตรงไหนเงินสดที่ใช้ได้และ Runwayอยู่ได้นานแค่ไหนถ้าสถานการณ์แย่ลง
Cash Conversion Cycleเงินจมในลูกหนี้และสินค้ากี่วัน
DSCR และ Covenant Headroomห่างจากเงื่อนไขธนาคารเท่าไร

ตัวเลขชุดนี้ต้องปรับตามธุรกิจ โรงแรมควรใช้ Occupancy, ADR และ RevPAR ร้านอาหารควรดู Prime Cost บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรดูยอดขายสะสม เงินรอรับจากผู้ซื้อ ความคืบหน้าก่อสร้างเทียบงบ และเงินคงเหลือจนจบโครงการ เพราะงบการเงินรายเดือนยังไม่สะท้อนภาพนี้

ตัวเลขที่ดีต้องมีสี่ส่วน

  1. นิยามเดียว เช่น เงินสดที่ใช้ได้หักอะไรบ้าง ต้องเขียนไว้และไม่เปลี่ยนเอง
  2. เป้าหมายหรือจุดเทียบ เช่น แผน ปีก่อน หรือเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้
  3. เจ้าภาพ คนที่ต้องอธิบายเมื่อผิดเป้า และเสนอทางแก้
  4. เกณฑ์การตัดสินใจ เมื่อถึงระดับไหนต้องทำอะไร

ตัวอย่าง: หน้าเดียวของเจ้าของ

ตัวอย่างสมมติ รายงานประจำเดือนของบริษัทรายได้เดือนละ 20 ล้านบาท

ตัวเลขเดือนนี้จุดเทียบอ่านว่า
ยอดขายเทียบปีก่อน20.0 ล้าน18.0 ล้านโต 11.1%
Backlog45 ล้าน40 ล้านมองเห็นรายได้ประมาณ 2.3 เดือน
Gross Margin28.5%30.0%ต่ำกว่าแผน 1.5 จุด เท่ากับกำไรขั้นต้นหาย 0.3 ล้านต่อเดือน
EBITDA2.4 ล้าน2.7 ล้าน12% ของรายได้ ส่วนที่หายตรงกับ Margin
เงินที่ใช้ได้14 ล้านเกณฑ์ 12 ล้านถ้าเกิด Stress ใช้เดือนละ 2 ล้าน Runway 7 เดือน
CCC78 วัน70 วันลูกหนี้ยืด ต้องดูรายลูกค้า
DSCR1.35 เท่าCovenant 1.20 เท่าเงินสดก่อนภาระหนี้ลดได้อีก 11.1% ก่อนชนเกณฑ์

การคำนวณ Headroom สมมติเงินสดที่ใช้ชำระหนี้ 16.2 ล้านต่อปี และภาระหนี้ 12 ล้านต่อปี ได้ DSCR 1.35 เท่า ระดับ 1.20 เท่าต้องการเงินสด 14.4 ล้าน จึงลดได้ 1.8 ล้าน หรือ 11.1%

จากหนึ่งหน้านี้ เจ้าของเห็นว่ายอดขายไม่ใช่ปัญหา ปัญหาคือ Margin และการเก็บเงิน วาระเดือนนี้จึงควรมีเพียงสองเรื่อง คือสาเหตุที่ Margin ลดและรายชื่อลูกหนี้ที่เกินกำหนด

อย่าเริ่มจากการซื้อ Dashboard ถ้าฝ่ายบัญชียังปิดงบช้าหรือคำนิยามยังไม่ตรงกัน ตารางใน Excel หน้าเดียวที่ตัวเลขเชื่อถือได้ มีประโยชน์กว่าแผนภูมิสวยงามที่ไม่มีใครเชื่อ

ความถี่ที่เหมาะสม

  • รายสัปดาห์ เงินสดที่ใช้ได้ ลูกหนี้เกินกำหนด และยอดจองหรือยอดขาย
  • รายเดือน Gross Margin, EBITDA, CCC, Backlog และ DSCR
  • รายไตรมาส Stress Test, ความเพียงพอของวงเงิน และการทบทวนว่าชุดตัวเลขยังเหมาะกับธุรกิจไหม

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

ข้อแรกคือเลือกแต่ตัวเลขที่ดูดี บริษัทที่รายงานยอดขายอย่างเดียวจะเห็นปัญหาช้า ข้อที่สองคือเปลี่ยนนิยามบ่อย เมื่อเงินสดเดือนนี้รวมเงินมัดจำ แต่เดือนก่อนไม่รวม การเปรียบเทียบจะไม่มีความหมาย ข้อที่สามคือดูเฉพาะเดือนล่าสุด เมื่อมีฤดูกาล ควรเทียบเดือนเดียวกันของปีก่อน และแสดงแนวโน้มอย่างน้อยหกงวด ข้อที่สี่คือมีตัวเลขแต่ไม่มีการตัดสินใจ หากประชุมจบแล้วไม่มีงานที่ต้องทำต่อ แปลว่ารายงานนั้นยังไม่ได้ทำหน้าที่

สิ่งที่ควรทำต่อ

  • เขียนคำถามสามข้อ แล้วเลือกตัวเลขไม่เกินเจ็ดตัวที่ตอบได้ตรงที่สุด
  • เขียนนิยามและแหล่งข้อมูลของแต่ละตัว ให้ทุกคนใช้สูตรเดียวกัน
  • ระบุเจ้าภาพและเกณฑ์การตัดสินใจ
  • กำหนดวันรายงานคงที่ และเริ่มทำในรูปแบบหน้าเดียว
  • หลังใช้สามเดือน ตัดตัวเลขที่ไม่เคยนำไปสู่การตัดสินใจออก